市人民政府办公室关于公布2023年赤水市城镇土地级别调整及基准地价成果的通知

赤府办发〔2023〕11号

各乡镇人民政府、街道办事处，市人民政府有关工作部门：

为加强土地价格管理，完善我市地价体系，规范地产交易行为，促进土地资源的合理配置和节约集约利用。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等国家相关法律、法规要求，我市开展了土地级别调整及基准地价成果更新工作，相关成果经市政府常务会议审议，市委常委会审定通过，并报经省自然资源厅验收通过，现予公布如下：

一、赤水市中心城区基准地价更新范围

根据赤水市土地利用现状、赤水市“三区三线”数据成果，并结合现行基准地价评价范围，确定本次赤水市中心城区基准地价更新评价范围为139.35平方公里。该范围东至天台镇新店村、三块村、凤凰村、天台山村行政界线为界；南至大同镇民族村、华平村，复兴镇仁友村、风溪村行政界线为界；北至赤水河、泸州市合江县行政界线为界；西至泸州市合江县行政界线为界。

二、赤水市中心城区土地级别

根据《城镇土地分等定级规程》，对赤水市城区土地进行了综合定级，划分为商服、住宅、公共管理与公共服务、工业四种用途五个级别。土地级别范围说明及面积情况如下：

2023年赤水市中心城区土地级别分布

注：由于各级别区域均为不规则区片，无法具体以某一地物进行级别表示，且多处边界地物名称无从查询，故具体级别范围以2023年赤水市城镇土地级别图中土地级别界线为准。

三、赤水市中心城区基准地价

2023年赤水市中心城区各类用地基准地价

基准地价内涵：

1．估价期日：2023年7月1日。

2．商服用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于商业、服务业的土地。土地使用年限为40年，容积率为1.0，临街深度15米，市政基础设施配套程度Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地范围内达到“六通一平”（宗地红线外通路、通气、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），Ⅳ级地范围达到“五通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），Ⅴ级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

3．住宅用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施用地。土地使用年限为70年，容积率为2.0，市政基础设施配套程度Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地范围内达到“六通一平”（宗地红线外通路、通气、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），Ⅳ级地范围达到“五通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），Ⅴ级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

4．工业用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。土地使用年限为50年，容积率为1.0，市政基础设施配套程度Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地范围内达到“五通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），Ⅳ、Ⅴ级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

5．公共管理与公共服务用地（一）：定级范围内国有土地使用权价格，用于行政办公、文化设施用地等，包括：机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地。土地使用年限为50年，容积率为1.5。市政基础设施配套程度Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地范围内达到“六通一平”（宗地红线外通路、通气、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），Ⅳ级地范围达到“五通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），Ⅴ级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

6．公共管理与公共服务用地（二）：定级范围内国有土地使用权价格，用于公用设施用地和公园与绿地。土地使用年限为50年。容积率为1.0。市政基础设施配套程度Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地范围内达到“五通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），Ⅳ、Ⅴ级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

四、赤水市乡镇分类及基准地价

2023年赤水市乡镇分类及基准地价表

基准地价内涵：

1．估价期日：2023年7月1日；

2．土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年；

3．容积率：商服用地为1.0、住宅用地为1.5、工业用地为1.0、公共管理与公共服务用地（一）为1.5、公共管理与公共服务用地（二）为1.0；

4．开发程度：宗地红线外“四通一平”（宗地红线外通路、通水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）；

5．临街深度：商服用地临街深度10米；

6．权利状况：出让国有土地使用权；

7．公共管理与公共服务用地（一）是指机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地和体育用地；公共管理与公共服务用地（二）是指公共设施用地和公园与绿地。

五、其他事项

赤水市城镇土地级别调整及基准地价成果自2023年12月1日起施行。《赤水市人民政府关于我市基准地价调整更新的通知》（赤府办发〔2018〕17号）文件同时作废。

附件：1．2023年赤水市中心城区综合定级基准地价图

2．2023年赤水市乡镇分类及基准地价图

赤水市人民政府办公室  

2023年11月7日    

（此件公开发布）