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中国(赤水)金钗石斛农商旅游文化中心 项目建议书

来源: 发布日期:2019-06-25 09:28:59 浏览次数: 文章字号:

索引号 000014349/2020-1063039 发文日期 2019-06-25 00:00:00 公开日期
文件编号 公开时限 长期公开 文件有效性
发布机构 市投资促进局 公开形式 网站
公开方式 主动公开 公开范围 面向社会
公开程序 部门编制,经办公室审核后公开

一、总论

1、项目名称: 中国(赤水)金钗石斛农商旅文化中心项目

2、拟建地点: 贵州省赤水市文华办事处双龙村寨子山组(赤水旅游接待中心对面)。

3、建设性质: 新建  

4、建设内容与规模:占地约200亩,其中建设用地31亩,总建筑面积51662㎡,建设完成后预计实现中药材交易金额达30亿元,主要建设内容如下:

1)商流园区10368㎡。 ① 药农直销区11个摊点。 ② 字号店铺120个,专门的批发、零售、团购店铺1个。

2)会展园区3021㎡。

3)物流园区2030㎡。① 专业库区仓库120个。② 中转配载中心。③ 物流托管仓库。

4)服务园区,规划建筑面积36243㎡。 ① 餐饮服务区。 ② 住宿服务区。 ③ 银行结算、 汇兑服务。④ 药材检测区。⑤ 办公服务楼。⑥ 员工宿舍等。

5)安装现代化的药材电子传输系统及信息处理系统。

6)建设符合药材质量管理规范要求(即GSP标准)的温湿度控制系统及养护管理系统。

5、建设工期:36个月,即2019年1月-2021年12月。

6、概算投资:30000万元

7、效益分析:项目建成后,初步预测正常年年均中药材交易额约为人民币30亿元,税后利润约4.4亿元,具有较好的盈利能力;新增市场管理人员120人,规范中药材经销户300户,解决赤水市10000多万户药农卖药难问题,因市场管理规范,能保证药农经济收益;项目运行对规范赤水市乃至贵州中药材销售市场、打击假劣药品具有显著效果,同时促进了地方药农的种植积极性,对解决地方富余劳动力,带动地方经济发展、农村经济结构调整等方面都有着积极意义。

8、承办单位概况:赤水市瑞康中药材投资开发有限公司是赤水市人民政府和赤水市国有资产投资发展有限公司共同出资注册的国有控股公司,注册资金11000万元,法人代表万恩毅,公司主要承担投融资职能、国有资产经营职能、石斛产业开发建设职能三大职能。公司经营范围为以金钗石斛为主的中药材产业建设项目的投资与建设业务、国有资产的管理与经营业务、金钗石斛基地建设、基础设施、重大项目、产品研发等项目实施、项目管理、信息咨询经营业务、其他批准的业务等。

二、项目建设背景

1、建设的必要性分析

1)贵州中药材交易市场空白,难以满足药材交易。目前,国内中药材交易市场仍然是1995年由国家一部三局批准的全国 17 家中药材专业市场,他们分布于国内十几个省市,经营品种和覆盖区域有限,对我国数以万计的中药物种,单单依靠17 家原始的中药材市场交易,难以满足日趋膨胀的国内国际市场需求。贵州省赤水市得天独厚的生态环境和独特的丹霞岩石孕育出了道地中药材的主产区和药源库,道地药材金钗石斛闻名遐迩,然而,在建设专业性中药材市场方面却还是一个空白, 从市场经济学的角度来看, 出现此状况是很不合理的。

2)赤水市中药材资源丰富。贵州省是中药资源大省,赤水市是贵州省中药材重点产区之一。赤水市独特的自然条件形成了西北低山河谷喜热中药材的适宜区,中药材资源比较丰富,种类很多,产量较大,特定的气候条件适宜多种药用动植物的生长繁殖,而且质量好。据调查,赤水市有中草药材木藤本植物70科800多种,主要品种有金钗石斛、黄连、厚朴、板蓝根、半夏、吴茱萸、虎耳草、五倍子、杜仲、天麻、黄柏、厚朴等品种。其中金钗石斛是赤水地道药材,是国家地理标志保护产品,目前有人工栽种面积7万多亩。赤水市的中药材不仅品种多,蕴藏量大,而且素有“地道药材”之美誉, 珍稀名贵药材主要有金钗石斛、艾纳香等;地道药材主要有黄连、板蓝根、厚朴、半夏、吴茱萸、虎耳草、黄柏、何首乌、天麻、杜仲、龙胆草、天冬、黄精、金银花、桔梗、五倍子、朱砂等30 种。赤水中药材在国内具有竞争力的品种多,在古今中外均享有很高的声誉。

因此,为缓解供需矛盾,满足各地市场需求,解决地方中药材买难、卖难、吃难的问题,在药品资源丰富的国家批准的唯一的金钗石斛生产基地、国家级风景名胜区贵州省赤水市经济开发区建设中国(赤水)中药材交易市场。

2、建设条件分析

1)资源条件

自然资源:赤水市位于贵州西北部,属中亚热带湿润季风气候区,冬暖春早,夏季炎热多伏旱,全年日照少,初夏晚秋多阴雨,立体气候明显的气候特点。赤水冬季气温0—3℃以上,年平均气温18.1℃,无霜期350天,多年平均日照时数为1297.7小时,年降雨量1286.8毫米,年平均相对湿度为80%以上。

土地资源:土地面积270万亩,其中耕地22万亩(水田16.3万亩,旱地5.7万亩),林地206万亩,非耕地(石旮旯)42万亩。土壤类型多,以紫色土为主,耕作层含钾最高,保肥力强。

生物资源:赤水具有亚热带生物生存和活动的条件,其森林植被地带类型属贵州高原偏湿性常绿阔叶林地带的赤水河谷中山樟栎林、松杉林、 毛竹林小区;植被类型分属中亚热带常绿阔叶林、 针阔叶林混交林、 针叶林和竹林四个群纲,森林覆盖率82.77%,其中有我国罕见的中亚热带常绿阔叶原生林43万亩;有野生植物和野(脊椎) 动物1000 多种,其中有桫椤、小金花茶、赤水蕈树等重点保护珍稀植物 23 种,有云豹、 长尾雉、 苏门羚等重点保护珍稀动物22 种。赤水有“中国竹乡”之称,全市竹林面积114 万亩,有各类竹 36 种。独特的地理位置与气候条件,使赤水物产甚为丰富,南亚热带的荔枝、龙眼、香蕉、柚子等水果成为主要品种,柑桔、桃、李、梨、樱桃、柿、杏、葡萄、石榴等水果一年四季充斥市场;中药材资源丰富,有70科800多种,其中金钗石斛是国家地理标志保护产品,通过国家GAP认证,人工种植73000多亩。赤水地层较新,矿产不富,主要矿藏资源有天然气、盐卤、硅砂、石灰石、煤、铜等。

水利资源:境内水利资源丰富,赤水河、习水河穿境而过,境内有大小河流352条,总长度1255公里,其中流域面积大于20平方公里的河流26 条,总长度335公里。全市河网密度达到0.7公里/平方公里。水资源总量100亿立方米, 其中地表水资源总量95亿立方米。 境内有各类水库、山塘800多处 蓄水总量达3000万立方米。水力发电量24013 千瓦小时。

旅游资源:赤水旅游资源十分丰富,以其独特的自然景观闻名,1994 年被国务院划为国家级风景名胜区,风景区面积占市域面积近70%,赤水丹霞成功列入世界自然遗产名录。共有十大景区,均以原始古朴、自然天成著称,被权威专家赞誉为“桫椤王国”、“竹子之乡”、“千瀑之市”、“丹霞之冠”,以地貌奇特、山峰廷秀、森林葱郁、沟壑纵横、百川竞流、物种繁多为世人称羡。

2)环境条件

项目区自然资源优越、生物资源多样、水利资源丰富,构成了全优的中药材发展环境,是国内不可多得的中药材种植发展的理想区域,境内大气质量达到GB3095—1996二级标准,土壤质量达到GB15618—1995二级标准,灌溉水达到GB5084—1992二级标准。

3)区位条件

赤水位于贵州西北部,地理座标东经105°36′25″一106°14′56″,北纬28°15′02″一28°45′58″,与重庆、成都、贵阳等城市形成4小时经济圈;赤水河与长江相连,可与南京、上海等沿岸城市相通,可使产品快速外销;仁(怀)赤(水)高速公路将赤水与遵义、贵阳连在一起,赤水—遵义225公里,仅需要2.5小时;赤水—贵阳341公里,也就4个小时;泸(州)赤(水)高速公路的赤水—泸州段40公里,只需30来分钟;赤水—重庆172公里,约2小时;赤水—成都293公里,也就3个多小时,形成了赤水—贵阳、赤水—重庆、赤水—成都的高速公路网络,区位优势十分明显。赤水是国家级自然风景名胜区,每年接纳的100万游客是金钗石斛潜在的最大推介和消费群体。

4)交通条件

赤水河与长江相连,可与南京、上海等沿岸城市相通,可使产品快速外销;仁(怀)—赤(水)高速公路联通贵(阳)—遵(义)高速;成(都)泸(州)赤(水)高速公路畅通了川渝通道;周边有仁怀机场、遵义机场、泸州(赤水)蓝田机场、重庆机场;区位优势十分明显,交通水陆空兼备。

5)市场条件

赤水是中国绿色生态金钗石斛之乡,金钗石斛是国家地理标志保护产品,金钗石斛基地是国家唯一批准的石斛生产基地和通过GAP认证基地,金钗石斛居国内之首,规划发展面积10万亩,年总产量3000万公斤,加上37000多亩其他中药材产量2000万公斤,仅仅靠种植户和企业外销是难以完成的,急需建立一个综合的中药材交易中心,这有利于各类要素集聚,形成川黔渝三省交界的“中药材金三角集散中心”,以解决中药收购材储存、买卖流通等问题。

6)政策条件

本项目符合国家《中药材保护和发展规划》(2015—2020)、贵州省人民政府关于加快农业科技园区发展的意见(黔府发〔2010〕17号)、贵州省大健康医药产业发展六项实施计划(黔府办发[2015]26号)等产业政策,在当地有《赤水市国民经济与社会发展“十三五”规划纲要》和《赤水市中药材产业十三五规划》以及《赤水市招商引资优惠政策》支持,项目可申请上级发改、农业、工信等系统的专项资金支持。

7)拟建地址条件

项目拟建地贵州省赤水市文华办。一是区位优势明显。项目建设地水陆交通便捷、融入与重庆、成都、贵阳等城市形成4小时经济圈,有利于各类要素集聚与分散;赤水是国家级自然风景名胜区,每年接纳的100万游客是金钗石斛潜在的最大推介和消费群体。二是资源优势突出。中药材70科800多种,人工栽种面积7万多亩,品种多,蕴藏量大,金钗石斛、艾纳香、板蓝根等30 种中药材在国内具有较大竞争力,在古今中外均享有很高的声誉,不仅畅销全国20多个省(市) ,还受到韩国等外国客商的青睐,常年有百余名药材客商云集赤水收购。

3、产品市场预测

本项目虽然设计年吞吐量1500万公斤,预测在未来的5—10年,潜在中药材交易量在5000万公斤左右,仅赤水金钗石斛一项就可达到3000万公斤,金钗石斛饮片500吨以上,石斛花卉500万盆以上,市场前景十分可观。

三、建设规模

赤水金钗石斛农商旅文化中心项目建设地点选址于贵州省赤水文华办事处双龙村,占地约200亩,总建筑面积51662㎡,建设完成后预计实现中药材交易金额达30亿元,主要建设内容如下:

1)商流园区10368㎡。 ① 药农直销区11个摊点。 ② 字号店铺120个,专门的批发、零售、团购店铺1个。

2)会展园区3021㎡。

3)物流园区2030㎡。① 专业库区仓库120个。② 中转配载中心。③ 物流托管仓库。

4)服务园区,规划建筑面积36243㎡。 ① 餐饮服务区。② 住宿服务区。③ 银行结算、 汇兑服务。④ 药材检测区。⑤ 办公服务楼。⑥ 员工宿舍等。

5)安装现代化的药材电子传输系统及信息处理系统。

6)建设符合药材质量管理规范要求(即GSP标准)的温湿度控制系统及养护管理系统。

赤水金钗石斛农商旅文化中心选址主要考虑以下因素:

(1)充分依靠赤水市区位优势和资源优势,发挥项目投资合作各方在资源、资金、项目运作管理、专业技术、金融、物流等方面的优势,通过多方资源的规划配置整合,经过两年半建设运作,打造一个集收购、销售、质量检测为一体的贵州最大的中药材专业市场。

2)建成为代表赤水市主导产业形象的名片,打造出体现城市主导产业的广阔舞台;整合和提升城市商业业态水平和功能。

3)提升土地经营价值,拓展良好的投资价值和利润空间,实现当地药农满意、政府满意、业主盈利目标,降低投资风险。

4)为当地药农创造出一条符合当地实际的致富之路,为相关中药材从业人员提供较好的发展空间。

5)提供优良购销环境,让经销商能够采购到各自放心、安全、优质、可靠的中药材;让经销商享受到交易中心提供的多种人性化便利服务。

四、建设方案

1)交易中心

布局在城市商业用地上,主要建设内容应包括以下部分:商流区(药农直销摊位、字号店铺、石斛酒庄、石斛醋庄、石斛茶庄、检验检测等),布局在一、二楼,建筑面积不低于10000㎡;物流区,室内部分的专业库区、配载中心、托管仓库等布局在一楼,建筑面积不低于4000㎡;室外部分的生态露天车场布局在一楼外,场地面积不低于3000㎡(不计入建筑面积),屋顶车场布局在三楼顶,可用作金钗石斛文化广场或者露天会展活动,使用面积不低于7000㎡(不计入建筑面积)。会展区(多功能会议室、农商数据信息等),布局在三楼,面积不低于3000㎡;服务区(餐饮服务、结算汇兑等)布局在三楼,面积不低于4000㎡;(办公用房、员工集体宿舍等)布局在靠后小高层的1-2楼;(客商住宿)布局在靠后小高层的3-8楼,靠后小高层总面积控制在19000㎡。

2)金钗石斛文化公园,布局在流转的农业用地上,主要建设内容应包括:金钗石斛生长模拟区(原生岩石、垒石、平铺条块碎石、树体、树桩、不同材质盆栽花卉等栽种展示,种苗繁育展示等),含石斛共生植物栽种,布局在全园内,形成新的景点、供旅游参观。

3)金钗石斛康养会所,总建筑面积5000㎡,主要包括石斛企业家论坛、各级领导接待、金钗石斛宴、康养娱乐等等,按照高级会所设置。遮荫树体选择与栽种,参观路线和水体规划设计。

五、项目建设期

项目建设期36个月,即2019年1月——2021年12月。

六、投资估算及资金筹措

1、投资估算

项目估算投资30000万元,其中:

1)建设投资=总建筑面积51662㎡×2000元/㎡=10300万元

2)设备购置与设施制造10400万元,包括药材电子传输系统及信息处理系统估算2200万元、仓库药材GSP的温湿度控制系统与养护管理系统估算2200万元、检验检测设备及其他功能区设备估算2000万元、餐饮住宿设施估算800万元、银行结算汇兑设备及办公设备估算1200万元、公共设施建设及其他费用估算2000万元等。

3)流动资金9300万元。

2、资金筹措方案

本项目所需资金拟通过直接融资方式筹措,其中建设投资主要通过项目业主自有资金及其它方式筹集资金投入、流动资金拟从当地银行借入贷款解决。

七、效益分析

1、 营业收入预测,整个中药材交易中心全部建成后,初步预测正常年年均中药材交易额约为人民币30亿元。

2、 税收预测,专业中药材市场正常运转后,年上缴税收约3亿元。

3、 盈利能力分析,税后利润约4.4亿元, 项目净利润率15.6%、投资利润率为38%,具有较好的盈利能力。

4、市场建设完成后将新增市场管理人员120人,规范中药材经销户300户,解决赤水市10000多万户药农卖药难问题,因市场管理规范,能保证药农经济收益。

5、中国(赤水)金钗石斛农商旅文化中心的运行,对规范赤水市乃至贵州中药材销售市场、打击假劣药品具有显著效果,同时促进了地方药农的种植积极性,对解决地方富余劳动力,带动地方经济发展、农村经济结构调整等方面都有着积极意义。

八、结论

本项目的提出将充分依靠赤水区位优势,符合赤水市的战略发展定位, 有利于发挥项目投资合作各方在资源、资金、管理、专业技术、金融、物流等方面的优势,通过多方资源的规划配置整合,将形成集收购、检测、销售于一体的贵州最大的中药材专业市场。项目实施具有良好的经济效益和社会效益,因此项目切实可行。

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